声明：本文内容均引用权威资料结合个人观点进行撰写天天配资，文末已标注文献来源，请知悉。
自然资源部最新发布的《城市存量空间盘活优化规划指南》明确表态：我国城市发展已进入\"存量时代\"，不再大拆大建。
这个消息一出，网上就有人说，征地结束了，钢材水泥的好日子到头了，中国经济要失去重要推动力了。真的是这样吗？
从\"推土机模式\"到\"绣花功夫\"
过去几十年，中国城市化就像开足马力的推土机，哪里旧了就推倒重来。数据显示，2000年到2020年，全国城镇建设用地增长了78%，城市建成区面积从2.2万平方公里扩张到6.1万平方公里。那时候的口号是\"三年大变样，五年新面貌\"，不少城市为了快速改变面貌，动辄拆掉整个街区，建起崭新的高楼大厦。
但现在情况变了，城镇化率已经达到66.2%，增长速度明显放缓，每年提升幅度不到1个百分点。更关键的是，这种发展模式的弊端越来越明显。很多城市在快速扩张中丢失了历史文脉，千城一面的问题突出，居民对推倒重来的方式也越来越不满意。
这种转变是因为土地资源越来越稀缺，全国适宜建设的土地只有38万平方公里，而现有城镇建设用地已经接近11万平方公里，继续大规模扩张显然不现实。
其次是环境承载力到了极限，很多城市已经出现了\"城市病\"：交通拥堵、内涝频发、空气质量下降。最关键的是，老百姓对生活品质的要求越来越高，不再满足于\"有房住\"，而是要\"住得好\"。
按照新的政策要求，城市更新项目拆除建筑面积原则上不能超过现状总面积的20%，拆建比不能超过2倍天天配资，居民就地就近安置率不能低于50%。这些硬性指标彻底改变了过去\"一拆了之\"的简单做法。政策还特别强调，不能随意拆除老建筑、搬迁居民、砍伐老树，要采用\"绣花\"功夫进行精细化改造。
存量更新给普通人带来什么？
这种转变对普通人生活会产生什么影响？最直观的变化是住房成本可能趋于稳定。过去大拆大建往往推高房价，因为拆迁成本巨大，开发商必须通过高房价来覆盖成本。
现在改为小规模渐进式更新，成本大幅降低，房价上涨压力也会减轻。住建部数据显示，通过存量更新改造的项目，居民购房成本普遍比周边新房低15%-20%。
更重要的是生活便利度显著提升，以上海静安区彭一小区为例，这个老旧小区通过\"原拆原建\"方式，在不改变原有居住格局的基础上，增加了电梯、改善了厨卫设施、完善了停车配套。
居民们既享受到了现代化的居住条件，又保持了原有的邻里关系和生活习惯。类似的改造正在全国各地铺开，2025年计划新增100万套城中村和危旧房改造项目。
城市更新还带来了就业机会的变化，传统的拆迁重建主要依靠建筑工人，现在的存量更新需要更多技术工人：水电改造师傅、适老化设施安装工、绿化养护员等，这些工作技术含量更高，收入也更稳定。
城市文化传承也得到了更好保护，过去动辄夷平一个街区的做法，让很多有历史价值的建筑消失了。现在强调\"应保尽保\"，青岛四方路街区的里院建筑、贵阳\"新印1950\"文创园区都是在保护中发展的典型案例。这些地方不仅留住了城市记忆，还成为年轻人的新打卡地，带动了周边商业的发展。
传统建材行业真的要凉凉？天天配资
有观点认为，不再大拆大建意味着钢材、水泥、玻璃等传统建材行业的狂飙时代结束了。这种判断过于绝对，虽然这些行业的总需求量确实在下降，但结构性机会依然很多。
存量更新并不等于零拆建，住建部统计显示，全国现有各类危旧建筑面积超过20亿平方米，这些建筑存在安全隐患，必须拆除重建。仅城中村改造一项，就涉及约170万套房屋。这些项目虽然规模相比过去有所减少，但仍然能带动可观的建材需求。
更重要的是，存量更新对建材品质要求更高。传统的粗放建设可能用普通水泥、普通钢材就行了，但现在要求绿色环保、节能降碳。比如在老旧小区改造中，节能门窗的使用率要达到100%，新型保温材料、光伏建筑一体化产品的需求正在快速增长。
2025年前8个月，虽然普通水泥产量下降了4.8%，但高性能管材需求增长了12%；平板玻璃产量下滑，但光伏玻璃、节能玻璃需求增速超过20%。这说明行业不是在萎缩，而是在升级，那些能够提供高品质、绿色化产品的企业，反而迎来了新的发展机遇。
建材企业的商业模式也在发生变化。过去就是简单的产品买卖，现在要提供系统解决方案。比如做防水材料的企业，现在不仅要提供防水产品，还要提供设计、施工、维护一体化服务。这种转型让企业从单纯的制造商变成了服务提供商，利润率反而提升了。
另外，城市更新市场规模其实很庞大。有机构预测，2025年整个城市更新市场规模将突破8万亿元，其中直接带动建材消费超过1万亿元。这个数字并不小，关键是需求结构发生了变化，谁能适应新需求，谁就能抓住机会。
新时代藏着哪些新机遇？
存量时代的机遇主要体现在几个方面。一是技术升级带来的产品创新机会。智能家居产品在老旧小区改造中越来越受欢迎，自清洁瓷砖、智能马桶、适老化扶手等产品需求大增。一些专门做适老化改造的企业，年营收增长率超过50%。
二是服务模式创新，企业从单纯卖产品转向提供整体解决方案，附加值大幅提升。比如有的装修公司专门针对老旧小区推出\"一站式改造服务\"，从设计到施工到后期维护全包，虽然单个项目规模不大，但利润率很高。
三是新兴业态崛起，城市更新催生了很多新的商业模式，比如通过REITs融资进行长期持有运营，通过EPC总承包模式提高效率降低成本，这些新模式为行业发展注入了新动力。
四是县域市场的新机会，随着城市更新政策向县城延伸，三四线城市和县域市场成为新的增长点。这些地方的改造需求刚刚开始释放，对于那些能够下沉渠道、提供性价比产品的企业来说，是个很好的机会。
当然，转型过程中也会有阵痛。一些技术落后、产能过剩的企业确实面临淘汰压力。但这正是行业洗牌升级的必经之路，优胜劣汰之后，整个行业的发展质量会更高。
城市发展进入存量时代，不是经济发展动力的终结，而是发展模式的升级。从简单的拆了建、建了拆，到精细化的改造提升，这种变化体现了发展理念的进步。
对于普通人来说，这意味着更宜居的城市环境、更稳定的住房成本、更丰富的就业机会。对于企业来说，虽然传统的粗放增长模式走到了尽头，但新的精细化、高质量发展模式正在开启，机遇依然很多，关键是要跟上时代的步伐。
鼎盛配资提示：文章来自网络，不代表本站观点。
- 上一篇：高开网 特朗普在联大骂遍世界有何意味 不到一小时“怼遍全球”
- 下一篇：没有了
相关文章
